문서의 임의 삭제는 제재 대상으로, 문서를 삭제하려면 삭제 토론을 진행해야 합니다. 문서 보기문서 삭제토론 재건축 (문단 편집) == 재건축은 돈이 된다? == 한국에는 '''재건축만 하면 돈 번다'''는 인식이 널리 퍼져있어서 정말로 그런 줄 아는 사람이 상당히 많다. 하지만 재건축 사업 자체만 보면 상당한 마이너스다. 집 한채를 마련하는데도 평생을 바쳐야 하는 마당에 살고 있는 집을 재건축하려면 그 집을 부수고 다시 짓는 비용만 집 한채값은 족히 된다. 그리고 다시 지을 동안 살 집을 전/월세든 매매든 마련해서 거처를 옮겨야하니 여간 돈이 많이 들어가는게 아니다.[* 그래서 건설사들이 공사 수주전에서 집을 얼마나 좋게 짓는지에 대한 특화설계를 1번으로 내세우지만 그 다음이 금전적인 부분이다. 누가 더 싼 값에 잘 짓는지, 이주비는 얼마까지 대출해주는지, 이자는 얼마에 맞추는지에 따라서 수천만원에서 수억원까지 왔다갔다 하다보니 서로 파격적인 제안을 내세운다.] 그럼에도 많은 사람들이 재건축에 목숨거는 이유는 그 아파트가 위치한 땅의 가치(동네는 좋은데 집이 낡은 경우)와 재건축하면 그 동네에서 가장 비싼 아파트(일명 대장아파트)가 될거라는 믿음이 있기 때문이다. 실제로 재건축이 완료되면 그동안 지불한 비용을 상회할만큼 시세가 상승하게 된다. 그렇다고 재건축이 아직 안 끝났다해서 시세가 안 오르고 있는 것도 아니다. 재건축 시작과 동시에 프리미엄(P)이 붙기 시작하고 진행이 될수록 더 붙기 때문에 큰 돈이 나가는게 부담스러우면 이주단계에서 그냥 팔아버려도 재건축을 시작하기 전보다 훨씬 높은 값에 집을 팔 수 있다. 그런데 '''실제로 재건축만 하면 떼돈을 벌던 시기가 있긴 있었다.''' [[2000년대]]에 들어서 서울 강남 일대에 위치한 5층짜리 [[주공아파트]]가 하나 둘씩 재건축에 성공한 것이다. [[1997년 외환 위기|IMF]] 이후 침체됐던 부동산 경기가 다시 살아나면서 재건축을 추진 중인 강남 5층 주공이 새로운 투자처로 알려지면서 아직 허가조차 못 받았는데도 재건축이 다 끝난 것 같은 --미친--가격을 형성하기 시작했다. 그리고 5층짜리 주공아파트는 용적률이 100%가 안된다. 그 말인 즉슨 '''집보다 땅을 더 많이 가지고 있다'''는 뜻으로, 높게 지을 수만 있다면 '''재건축을 안하는게 더 손해'''인 것이다. 재건축 조합들은 노후되고 열악한 주거환경을 방패삼아 토지 종 상향을 받아내어 [[용적률]]을 기존보다 2.5배 이상 늘릴 수 있게 되었고 각자 집을 더 넓히고도 세대수가 두배 가까이 늘어나는 마법같은 일이 일어났다. 그래서 원주민(조합원)들이 새 집을 한채씩 갖고도 집이 남아돌아 그걸 일반분양하니 재건축하면서 돈을 내기는 커녕 '''오히려 억대의 환급금을 돌려받게 되었다.''' 재건축 후 시세차익까지 합산하면 '''10억 이상'''의 이득을 보게 된 셈이다. 하지만 [[2010년대]]부터는 용적률이 널널한 5층짜리 아파트 중에서 한국사람들이 선호하는 대단지, 우수한 학군, 역세권 같은 조건을 가진 곳이 사실상 씨가 말라버렸고 그 대안으로 1980년대에 지어진 10층대 중층아파트가 주목받기 시작했다. 하지만 이쪽은 사정이 좀 다르다. [[용적률]]이 '''200%'''를 넘는 곳이 부지기수라 5층짜리만큼 일반분양분을 많이 확보하지 못해 분담금을 크게 줄이는게 힘들어졌기 때문이다. 하지만 강남 등 상급지에서 입지가 특히 좋은 단지를 위주로 재건축만 하면 대박날 거란 기대감에 시세상승이 단단하게 받쳐준 덕분에 일찍이 성공 사례가 꽤 있고[* 대표적으로 강남 역삼동 개나리아파트, 도곡동 진달래아파트, [[래미안 대치팰리스|대치동 청실아파트]] 등이 있다.] 최근까지도 [[신반포자이]], [[아크로리버뷰]], [[반포르엘]] 등등 중층 단지 재건축사례가 꾸준히 나오고는 있지만 시세차익을 제외하고 재건축 사업 자체에서 발생하는 이익은 사실상 사라졌기 때문에 여전히 강남같은 곳에서나 가능한 일이며, 이 외에 많은 아파트들이 재건축 연한 30년을 채우고도 재건축에 쉽게 도전하지 못하고 있는 상황이다. 지어진지 30년 이상된 10~14층짜리 중층아파트도 이러한 마당에 90년대 이후로 지어지기 시작한 20층 이상 고층아파트들의 재건축은 여전히 요원한 상태이다. 그래서 이쪽은 아예 처음부터 [[리모델링]]으로 선회 중이다.저장 버튼을 클릭하면 당신이 기여한 내용을 CC-BY-NC-SA 2.0 KR으로 배포하고,기여한 문서에 대한 하이퍼링크나 URL을 이용하여 저작자 표시를 하는 것으로 충분하다는 데 동의하는 것입니다.이 동의는 철회할 수 없습니다.캡챠저장미리보기