[include(틀:박원순)]
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{{{+1 국제교류복합지구 / Seoul International District}}}
[[https://sid.seoul.go.kr/front/kr/index.do|홈페이지]]

[[파일:MICE기본계획도.jpg|width=450]] [[파일:MICEPLAN.jpg|width=365]]
>'''시민이 만들고 세계인이 찾는 서울, 국제교류복합지구'''

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== 개요 ==
[[코엑스]]와 [[서울종합운동장]]을 잇는 199만㎡에 달하는 지역을 대상으로 마이스(MICE) 산업 중심으로 개발을 계획하고 있는 일대를 뜻한다. 

2020년 [[글로벌비즈니스센터]]와 [[영동대로 복합환승센터]] 착공을 시작으로 본격적인 개발이 시작된다.

마이스(MICE) 산업이란 국제 업무, 전시-컨벤션 등을 포함한 개념이며 교통, 숙박, 관광 등 연계된 산업 분야로 경제적 파급 효과가 상당하다.[* 회의(Meeting), 인센티브 여행(Incentive Travel), 컨벤션(Convention), 전시회(Exhibition) 산업 및 이와 융합된 산업을 총칭하는 영문 약자 용어.] 

[[현대자동차그룹]]이 매입한 [[한전]] 본사 부지를 중심으로 [[코엑스]] - [[글로벌비즈니스센터]] - [[서울종합운동장]]을 연결하며 규모 또한 상당히 크다.

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기본 계획 조감도를 공개했으며 기본일 뿐 확정 조감도는 아니다.

== 세부 프로젝트 ==
=== [[글로벌비즈니스센터]] ===
[include(틀:상세 내용, 문서명=글로벌비즈니스센터)]

=== [[영동대로 복합환승센터]] ===
[include(틀:상세 내용, 문서명=영동대로 복합환승센터)]

=== [[서울의료원]]/[[한국감정원]] 부지 재개발 ===
이 일대에 [[서울의료원]]이 나가면서 비어있는 서울의료원을 재개발할 계획으로 현재 매각 예정이다. 사실 이 부지는 서울시가 여러 차례 매각을 시도했지만 번번히 무산되어서 현재 분할 매각을 진행 중이다.

이후 서울시의 주택 공급 부족 심각화로 이 부지 중 주차장인 부분을 [[임대주택]]으로 개발한다고 [[서울특별시|서울시]]에서 밝혔다. 과연 어떤 모습으로 개발될 지 궁금한 상황이다. 용적률을 추가로 올려 초고층 주택을 공급할 가능성이 높다. 

=== [[서울종합운동장]] 재개발 (재정 사업) ===
[[파일:MICE3.jpg]]

본 문단에 있는 개발은 현대차그룹 공공 기여금과 서울시 재정이 투입되는 사업이며 민간 사업은 아래 문단에 있는 민간 개발 부분이다. 

[[서울올림픽주경기장]]과 유스 호스텔은 현대차 공공 기여금과 서울시 재정이 투입될 예정이며 [[서울특별시교육청 학생체육관|잠실학생체육관]]은 [[도봉구]] 같은 서울 내 다른 곳으로 이전할 계획을 하다 서울시교육청의 반대로 현재 부지 내에 옮겨 신축하는 것으로 합의했다. 현대차 공공 기여금 이외 비용을 협상 중이라고 한다.

[[서울올림픽주경기장]]은 역사적인 장소인 만큼 철거하지 않고 리모델링으로 확정했다. 현재 이 프로젝트중 가장 진척도가 빠르며 국제 설계 공모 당선작을 발표한 상태다.

==== [[서울올림픽주경기장]] 리모델링 ====
[[파일:서울주경기장개발계획.jpg|width=800]]
[[https://m.yna.co.kr/view/GYH20180126000300044|계획 사진출처]]

서울시는 이 일대가 잠실 [[국제교류복합지구]]에 포함됨에 따라 주경기장을 리모델링한다고 발표했다.[[https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=215&aid=0000573272|#]] 좌석수를 70,000석에서 60,000석으로 줄이며 관람석과 경기장 간의 거리도 좁히며 추후 올림픽 개최가 가능하도록 리모델링할 계획이다. 

2018년에는 국제 설계 공모 당선작을 발표했다.

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당선작은 나우동인건축사무소의 설계작이며 2019년부터 기본 설계에 착수한다. 2019년에 제100회 [[전국체육대회]]를 [[서울시]]에서 개최하기 때문에 착공은 이 대회 이후 2022년에 착공하며 2025년에 준공할 예정이었으나, 코로나19의 장기화, 그리고 코로나 방역완화 이후 이곳이 아니면 공연 좌석 확보에 애로사항이 많은 [[브루노 마스|초대형 해외 아티스트 내한]]과 국내 관객동원력 최상위권의 아티스트들[* [[방탄소년단]], [[아이유]], [[싸이]], [[조용필]], [[NCT]] 등.]의 공연일정이 연달아 잡히면서 실제 착공시점은 2023년 8월로 미루어졌다. 착공 당시 발표된 예상 준공시점은 2026년 12월경이다. 예상 사업비는 2,800억 원 이상으로 추산되었으나, 공사 착공시점 보도에 따르면 물가상승, 임금상승 등 여파로 4,000억원 가량이 투입될 것으로 예상된다.[[https://www.hankyung.com/realestate/article/2023082987271|#]] 사실상 신축 수준에 가깝다고 보면 된다. 이 사업비는 [[현대자동차그룹]]이 한전 부지를 매입할 때 서울시에 이미 낸 공공 기여금 1조 7,000억 원을 재원으로 사용하며, 이에 따라 시공 역시 현대차그룹 계열인 [[현대건설]]에서 진행하게 되었다.

이외 주변의 [[서울종합운동장 야구장|야구장]], [[서울특별시교육청 학생체육관|학생체육관]], [[서울종합운동장 실내체육관|실내체육관]] 등은 철거 후 신축할 예정이다.

본격적인 리모델링 착공 전에 [[K리그2]]의 [[서울 이랜드 FC]]는 리모델링 기간 동안 사용할 다른 경기장을 구해야 한다. 2021년 2월 3일 기사에서 [[목동종합운동장]] 주경기장을 2022년부터 리모델링이 끝나는 시점인 2024년까지 홈구장으로 쓴다고 밝혔다.[[https://n.news.naver.com/sports/kfootball/article/056/0010983241|#]] [[한국프로농구]]의 [[서울 SK 나이츠]]와 [[서울 삼성 썬더스]]는 리모델링 기간 동안 [[고양체육관]]을 쓸 것을 고려하고 있었는데, [[고양 소노 스카이거너스]]가 [[고양체육관]]을 쓰게 되면서 다른 경기장을 이용하게 될 것으로 예상된다.

또한 해당 경기장에서만 인원 수용이 가능한 초대형 해외 아티스트 내한공연, 국내 탑급 아티스트[* 주경기장에서 공연을 매진시킨 경험이 있는 [[방탄소년단]], [[아이유]], [[싸이]]의 [[흠뻑쇼]] 등.]나 대규모 연합콘서트는 공사기간 [[서울월드컵경기장]]이나 [[고척 스카이돔]] 등지에서 진행이 불가피할 것으로 전망된다. 특히 상암 월드컵경기장은 국가대표 홈구장으로 그동안 잔디관리 문제로 콘서트 개최를 극구 피해왔는데, 공영방송사인 [[MBC]]에서 2023년 9월 23일 대규모 연합 K팝 콘서트 <IDOL RADIO LIVE IN SEOUL>를 상암에서 개최하기로 확정하였으며 [[http://ticket.yes24.com/Special/46494|예매 사이트]], 티켓 판매도 정상적으로 진행중이다.

특히 [[일렉트로닉 뮤직 페스티벌]]은 더욱 난처한 상황인데 전량 스탠딩+운동장 내 부스설치를 필요로 하기 때문에 큰 규모의 개최지가 필요하다. 그러나 서울 내에는 잠실종합주경기장 말고는 마땅한 개최지가 없는 것이 문제. 그나마 [[비이피씨탄젠트]] 계열 페스티벌[* [[월드 디제이 페스티벌]], [[S2O 코리아 송크란 뮤직 페스티벌]], DON'T LET DADDY KNOW KOREA 등]은 [[서울랜드]]라는 대체 장소를 구했지만 [[울트라 코리아]]는 2019년 행사 당시 제100회 전국체육대회 준비로 대관이 불가능 해지자 [[AMG 에버랜드 스피드웨이]]에서 개최했다가 거하게 말아먹은 흑역사가 있다 보니 2023년 8월이 다 되가도록 공지를 못하고 있다.
==== 기타 예정 시설 ====
부지 내에 [[서울특별시교육청 학생체육관|잠실학생체육관]]을 신축할 예정이다. 둘 다 공통적으로 현대차그룹 공공 기여금을 투입하며 잠실학생체육관은 예상 신축 비용인 970억 원에서 700억 원을 공공 기여금이며 나머지는 현재 서울시와 서울시교육청이 협의 중이다.

상술했듯 원래 잠실학생체육관은 서울 내 다른 곳으로 이전하려 했지만 서울시교육청의 반발로 부지  내에 신축하는 것으로 확정되었다. 신축 보조경기장 지하에 짓는 보이며 이 여파로 원래 해당 부지에 지으려던 유스호스텔 계획은 취소했다. [[https://m.ajunews.com/view/20220214142600656|#]]

=== 서울종합운동장 재개발 (민간 개발) ===
[[파일:SID민간.jpg|width=750]]

'''<[[한국무역협회]] 컨소시엄 제안안(글로벌 복합 마이스) 예시도>'''

|| '''구성''' || '''면적''' || '''비고''' ||
|| '''전시·컨벤션''' ||  303,426㎡ || 전용면적 120,000㎡ ||
|| '''야구장''' || 120,651㎡ || 관람석 35,000석 ||
|| '''스포츠 콤플렉스''' || 57,125㎡ || 관람석 11,000석 ||
|| '''마리나/수영장''' || 4,769㎡ || 마리나 계류시설(1,545㎡, 70척 선박) ||
|| '''업무 시설''' || 217,045㎡ || 뉴트레이드타워 70층 ||
|| '''문화·상업 시설''' || 202,150㎡ || - ||
|| '''숙박 시설''' || 157,188㎡ || 특급호텔 600실, 비즈니스 600실 ||

[[2016년]] 당시 [[한국무역협회]] 컨소시엄이 제안한 제안안에 따르면 지분은 무협이 절반. KDB인프라(10%), [[KB자산운용]](4%), [[현대증권]][* 現 [[KB증권]]](3%), [[KB국민은행]](3%) 등이 재무적 투자자로 나서며 [[대우건설]], [[대림산업]], [[포스코건설]], [[SK건설]]이 4%씩 지분을 소유하며 사업에 참여하고 [[신세계조선호텔]]과 파르나스호텔도 각각 0.5%의 지분을 소유하며 호텔 운영을 맡을 [[https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0003687138|예정이다]] 

사업비는 총 2조 4,918억 원이며 전시·컨벤션(7,085억 원), 야구장(2,963억 원), 숙박시설(4,516억 원), 업무시설(5,220억 원) 등에 투입될예정이다.

[[파일:ZB2LPLN2D5HNNO5WMHMTPL56HY.jpg]]

'''<[[한화건설]] 컨소시엄 제안안(서울 스마트 마이스 파크) 예시도>''''''(최종 우선협상대상자 선정)'''

|| '''구성''' || '''면적''' || '''비고''' ||
|| '''전시·컨벤션''' ||  303,426㎡ || 전용면적 120,000㎡ ||
|| '''야구장''' || 120,651㎡ || 관람석 35,000석 ||
|| '''스포츠 콤플렉스''' || 57,125㎡ || 관람석 11,000석 ||
|| '''마리나/수영장''' || 4,769㎡ || 마리나 계류시설(1,545㎡, 70척 선박) ||
|| '''업무 시설''' || 217,045㎡ || 뉴트레이드타워 70층 ||
|| '''문화·상업 시설''' || 202,150㎡ || - ||
|| '''숙박 시설''' || 157,188㎡ || 특급호텔 600실, 비즈니스 600실 ||

주관사인 [[한화그룹]]이 39%의 지분을 보유하고 [[HDC]]가 20% 지분으로 참여한다. 재무적투자자로는 [[하나금융투자]]와 [[신한은행]]이 참여했고 건설사는 [[한화건설]], [[HDC현대산업개발]]과 함께 [[중흥건설]]과 [[금호건설]], [[우미건설]]이 참여한다. 

운영사로는 호텔이나 쇼핑 위주의 운영사가 주였던 무역협회 컨소시엄과 달리 [[넥슨]], [[한화시스템]], 메가존 등 ICT기업이 대거 포진했다. 물론 MICE 운영사인 [[KINTEX]]나 쇼핑 운영사인 [[아이파크몰]], [[한화갤러리아]], 호텔 운영사인 [[호텔신라]], [[한화호텔앤드리조트]]도 참여할 예정이지만 혁신과 첨단, 미래를 컨셉으로 잡았기 때문에 독특한 기업들이 라인업에 오른 것으로 보여진다. 

서울종합운동장 재개발 민간 개발은 2016년말 개발제안한 [[한국무역협회]] 컨소시엄이 개발할 [[https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=014&aid=0003938359|예정이었다.]] 그러나 최종적으로는 무역협회 컨소시엄과 한화건설 컨소시엄이 경쟁하게 됐다.

대부분 언론과 업계에선 최초 제안자이자 바로 옆 [[COEX]]를 성공적으로 운영했고 다수의 여러 건설사와 운영사가 참여한 무역협회 컨소시엄이 낙승할 것으로 예측되었으나 예상을 깨고 한화건설이 승리하는 대이변이 펼쳐졌다. 

[[메타버스]]와 스마트 콤플렉스 등 미래 기술과 [[탄소중립]] 등 친환경 기술을 어필한 한화가 혁신을 바탕으로 차별점을 두는데 성공했다는 것이 중론이다. 

==== 전시-컨벤션 시설 ====
[[킨텍스]] 제3전시장 사업과 경합하면서 진척이 없다. 결국 [[2019년]] [[8월 20일]], [[조선비즈]]와 [[조선일보]]의 기사를 통해 [[잠실종합운동장]] [[MICE]] [[재개발]] 사업과 연동하여 [[기획재정부]] [[예비타당성조사]]를 양쪽 다 다시 받기로 했다. 킨텍스 제3전시장의 경우 [[GTX A노선]]을 1차 예비타당성조사 때에는 검토하지 않았고, [[대한민국]] 경제 상황이 나빠져서 [[사회간접자본|SOC]] 사업을 다시 추진하려는 분위기의 영향도 다시 받았다고 한다. [[https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=366&aid=0000441215|기사1]] [[https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=366&aid=0000441327|기사2]] 잠실운동장 컨벤션센터의 경우 이미 [[코엑스]]의 포화로 B/C가 1.0을 넘어선 상태였기에 빠른 재추진이 전망된다고 한다. 기존 제안한 무역협회가 탈락함에 따라 코엑스란 명칭은 쓰이지 않을 것이다.

==== [[글로벌 스포츠·MICE 야구장]] ====
[include(틀:상세 내용, 문서명=글로벌 스포츠·MICE 야구장)]

==== 스포츠 콤플렉스 ====

==== 기타 시설 ====
 * ~~뉴 트레이드타워: 기존 코엑스 일대에 있는 [[트레이드타워]]를 부분 분산하는 제2 타워 계획. 지상 70층으로 예정되어 있다. 높이는 아직 밝혀진 바가 없으나 대략 320~335m를 전후할 것으로 보인다.~~ 기존 무역협회가 선정된다면 COEX 트레이드타워를 계승하는 뉴트레이드타워로 명명할 예정이었으나 무역협회가 수주에 실패함에 따라 다른 명칭으로 명명할 가능성이 높다.

[[분류:국제교류복합지구]]