[[분류:인터넷 강사/박문각 공인중개사]][[분류:한국외국어대학교 출신]] ||<-2> {{{+2 {{{#ffffff '''김덕수'''}}}}}} || || '''학력''' ||[[한국외국어대학교/학부/법과대학]] {{{-2 (학사)}}} || || '''가족''' ||배우자, 슬하 1남[* 민*],1녀[* 민*]|| || '''직업''' ||[[강사]]|| || '''과목''' ||민법 및 민사특별법|| || '''소속''' ||[[박문각 공인중개사]]|| || '''신체''' ||키 172cm, 몸무게 58kg, 허리사이즈 29인치[* 팔의 힘줄이 섹시했으나 복싱을 그만둔지 오래되어 다 풀렸다고 한다 ]|| || '''고향''' ||서울시 마포구 망원동[* 초중고대 모두 서울에서 나왔다고 한다.]|| [목차] [clearfix] == 개요 == [[박문각 공인중개사]]의 '''민법''' 및 민사특별법''' 1타''' 강사[* 박문각 유튜브에서는 민법의 왕으로 표시하지만 실체는 민법시험 '''동그라미 기술자''' 겸 '''객관식시험 타짜'''!! ]이다. '''객관식 민법시험 동그라미 기술자, --공인중개사 민법 강사계의 평경장--''' 박문각 '''아이유(?)'''[* '''슈퍼스타''', '''하나부터 열까지 다 널 위한 소리, 내 말 듣지 않는 너에게는 뻔한 잔소리!''' ] == 강의 스타일 == '''객관식 절대평가시험'''으로서의 공인중개사 '''민법시험공부'''를 강조하고 자주 나오는''' 주요쟁점과 빈출지문'''에 대해 수학처럼 '''공식화'''하고 필수서로 '''반복'''하여 단권화하는 것을 강조하는 '''공인중개사 민법 1타''' 강사이다 . 지문이 짧으면 '''동그라미''' 치고 길면 '''괄호'''를 쳐서 문제에 매몰[* 문제 지문을 다 읽으면 '''감정이 들어가서''' 출제자 의도에 넘어가는]되지 않도록 '''표시'''[* 1년에 천번이상 동그라미를 친다고 한다]하면서 문제를 정리하는걸 강조한다 [* 기출문제집에 핵심키워드가 진하게 되어 있다, 연습되면 일반지문을 봐도 해당 단어가 진한글씨처럼 보인다는(??!!) ] 준비 안 된 문장은 읽지 말고 버려야 하는데[* 답나오면 끝이여 객관식은] 수험생들은 줄긋고 읽다가 시험을 버린다고 한다. 첫 수업[* 신혼초에 고시공부를 끝내고 아내에게 월급을 벌어주기 위해 공인중개사 14회때 기출문제집을 만들어 노량진에서 공인중개사 시험과외를 시작했다고 한다, ]을 공인중개사 민법,2차 과외로 시작해서''' 중개사 수험생들의 취약점'''[* 기출문제와 기출지문을 외우지 않는다.]을 알고 수험생들에게 속아 넘어가지 않고 수업 중 이해[* 라 쓰고 암기라 읽는다.]했는지 계속 확인[* 잔소리라 쓰고 세뇌라 읽는다.--([[뇌새김]]--)]한다. '''표시해 놓고 외우세요''' 성인들의 수능 '''[[공인중개사]]''' 수험시장에서는 대다수 수험생이 20대에 비해 학습능력과 학습시간이 상대적으로 부족한 법학전공이 아닌 일반인 중장년층이므로, '''수험생들의 학습수준과 능력에 철저히 맞춰'''[* 상당수 교습법이 주관식 민법 공부하듯 민법조문과 개념을 설명 후 경우의 수로 나누는 것에 비해][* 우연히 대학시절 교수님을 만났을 때 "자네 강의 한다며? 근데 민법을 그렇게 가르치면 되나? 라고 농담하신 후 "학습자 수준에 맞춰서 강의하는 것이 대단하다"며 격려해 주셨다고 한다! ] 주요 쟁점을 반복하고 사례로 풀어 설명한다. '''공평의 원리'''를 강조한다. 비전공자 일반인에게 어려운 법학용어를 알기 쉽게 풀어 설명한다. * 착오는 혼자착각, 압류는 꽉잡은 거, 가압류는 살짝잡은 거, 물상보증인은 호구, 제3취득자는 바보(?) (강의=애정) 목소리가 '''매우 크고 우렁차서''' 화내는 걸로 오해받는 일[* 집에서 정성을 다해서 애들에게 말하면 화내지 말라고 한다고 한다.]도 많다. == 말습관 == > '''자 바르세요 ''' > '''제목에다 별표~치고~ ''' > '''동그라미 치면 답이 일어난다니깐''' > '''어떻게 알아? 객관식이라 써~ 있다고''' > '''먼소리냐고? 된다고 합격한다고~ 이정도 되시겠어요 ? 수석한다고~''' > '''하나 맞~췄~구~ ''' > '''화내는 거 아니야 ~, 강조하는 거야 ~''' > '''어디 객관식 감 있나 풀어보시게''' > '''감이라고는 1도 없어''' > '''그러니까 읽으면 안되고 자주 나오는 패턴은 외워야 하는 거야''' > 하지 말라고 ~ 달려라 하니들이니까. 줄긋고 읽으니까 안되는 거야. 그래서 하니가 엄마를 못찾는 거야 > 그러니까 객관식은 문제로 나올게 뻔한 거야 > 잡법들처럼 추접시러운 과목 아니라고 ~ > 워메 > 이문제 출제자는 구속됐어요. 틀린사람은 옆방에 구속됐어요 > 이 소송 진 변호사는 폐업했어요 > 남들 웃을 때 웃는 것도 복인데~ > 깨어나시라고~ 이렇게 시끄러운데 자지는 않겠지 > 눈을 떠! ㅇ_ㅇ 눈만 뜨면 된다고! > 싹 다 무효야 싹 다 > 무권대리인 입을 꼬매야 돼 오버로크로 > 유머도 알아야 통하는데 > 바위 틈에서 자고있는 양까진 못 깨워 == 여담 == *'''박문각 댕기동자님''' 보고 계신다면 저작권 갖고 계신 덕수샘 복싱글러브 끼고 원 뻗는 프로필 사진 올려주세요 * 글씨체에 대한 호불호 차가 있다.(덕수체?), 처음 건물그림을 보면 당황했다가 계속 보면 익숙해진다. * 말투는 전라,충청 사투리가 약간 섞여 있는 듯하나, 본적이 마포구 망원동이라고 한다[* 저는 종교색도 없고, 정치색도 없고, 지역색도 없고, 저의 고향은 38도 이남이에요, '''서울사람이에요'''] * 애견인[* 두마리중 한마리 이름은 원피스의 [[몽키 D 루피]]의 이름을 딴 '''루피''']이다. 아이들과 함께 블랙탄과 포메라니안을 키우는데 처음에 '''개 알러지가 있는 아내'''가 반대하자 아내에게 대소변은 아이들이 그리고 목욕은 덕수 쌤이 키우는 조건과 함께 600만원[* 처음에는 아내가 담배를 끊을 것을, 두번째로는 천만원으로 협상을 시도했다고 한다. 네고 후 6백을 계좌이체로 바로 송금하자 '''집에 갈때는 아내가 개를 안고 집에 갔다고 한다. ''']을 주고 키우기로 합의 했다고 한다. * 애처가[* 라 쓰고 공처가라 읽는다.]인 듯하다. '''증명책임'''을 설명할 때 아내와 딸의 일화[* 무효주장자]를 설명한다던가, '''제3자를 위한 계약'''을 설명할 때 아내의 택배[* 면책적 채무인수를 설명하면서] 이야기하는 것으로 보아 애처가 티가 난다. * 부동산학 개론 강사 김백X[* 백중이형=[[김백중]]], [[국승옥]] 강사[* 유튜브도 같이 찍고 격려해주는 사이]와 친한 듯하다. * 덕수쌤과 백중이형이 세금신고를 [[정석진]]쌤을 통해 한다고 한다. * 1차 시험을 치르기 전 합격부적용으로 수험표에 ''' -32''' 라고 적고 시작하라고 알려준다[* 객관식 시험이므로 1차는 부동산학 개론과 민법을 합쳐 과락을 안맞고 평균 60점만 맞으면 합격인데 긴장하지 말라고....] * '''눈물이 많다.'''[* 남성갱년기에 여성호르몬이 많아 진다던데????] '''시험직전 파이널 특강때마다''' 대미를 장식하는데 매년 '''눈물'''을 보인다고 한다[* 22년도에도 눈에 이슬이....] * MBTI는 ESTJ [* 부동산학개론 강사 김백중 교수의 말에 의하면] * 가끔 쉬는시간이 지나고 수업을 시작했을때 입양끝에 묻은 하얀가루를 입에서 나온 침 혹은 거품이 말라 생긴 자국이라 오해하는 사람들이 많은데 용각산을 먹고 묻은 자국이라고 한다. == 암기문구 == '''비통명''' 아니면 싹다 무효야[* 무효에서]~ '''제한능력자'''를 보면 가슴이 따뜻해져야 해 누가 먼저해야 돼? '''동시에'''[* 동시이행항변권 설명에서] 저당권 이후 임차인 ''' 나가!''' 라고 쓰고 확인해 유치권 우물[* 우선변제권, 물상대위성] 없다. 물상대위 땡큐 앤 쏘리[* 저당권자 스스로 압류 할 필요 없다] 격승발 이제 승발[* 계약의 격지자간 승낙의사 발신주의] 전해일대저해손[* 하자담보책임 악의 전부타인권리 매매 해제, 일부타인권리매매 대금감액 저당권 실행등 해제, 손해배상]