초량2구역
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1. 개요[편집]
부산광역시 동구 초량동에 건설 예정인 대단지 아파트이며 초량2구역 재개발 사업으로 건설된다.
사업명 : 초량2구역 주택재개발 정비사업이
위치 : 부산광역시 동구 초량동 754-137번지 일원
사업규모
지하 5층/지상 21층 30개 동
대지 87,247㎡, 연면적 309,607㎡
공동주택(아파트) 1,815세대(임대 146세대 포함)
건폐율 27.39%
용적률 238.99%
최고높이 59.7m
주차대수 2,355대(1.3대)
북항재개발 일대의 재개발 사업대상지를 내려다보는 위치로, 북항대교가 보이는 전망으로 유망한 위치이며, 인근에 위치한 지역으로 개발이 진행되지 않았던 산복도로 일대의 낙후 주거지역 대한 개발도 함께 이루어지면서 건설되는 아파트이다.
부산항 북항에 이어 부산광역시 제2호 특별건축구역으로 지정되어 재개발 정비사업이 진행중이다.
기존에 사업진행을 통하여 선정되어 있던 호반건설은 사업비 대여금 일방중단으로 인하여 2023년 8월 해지되었으며 새로운 우수 시공사를 선정하기 위하여 사업 재개를 박차를 가하고 있다.
현대건설과 SK에코플랜트가 컨소시업을 구성하여 입찰을 완료하였으며, 2023년 12월중 시공사 선정을 위한 조합원 총회가 개최될 예정이다.
파일:namu2.png
초량2구역의 계획세대수는 총 1,815세대이다
조합원은 2023년 8월 기준 801명이다
2022년 사업시행계획인가를 받아 감정평가를 진행중에 중단되었으나, 이번에 새로운 시공사를 선정한 후 나머지 감정평가를 완료하고 2024년 상반기에 조합원 평형신청에 들어갈 것으로 보인다.
초량2구역의 기존 설계안은 84타입 숫자가 작아, 새로운 시공사와 함께 설계변경이 필요해 보인다.
북항을 조망하는 세대 숫자를 늘리고, 84타입을 늘리는 것으로 조합측에서도 추진중이다.
파일:초량2현대sk.jpg
2. 특징 및 시설[편집]
2.1. 특징[편집]
초량2구역 재개발 타입별 세대수 계획(인허가 과정중 변동 가능)
39타입(임대) 146세대
59타입 702세대
68타입 172세대
74타입 540세대
84타입 235세대
96P타입 6세대
113P타입 4세대
114P타입 10세대
계 1,815세대 (조합원 약 800명)
2.2. 주변시설[편집]
북항 재개발 일대 조망 대장(설계변경시 명실상부한 '조망 깡패')
부산 최대 미래개발 프로젝트인 북항 재개발 인접 지역
롯데마트, 서면의 백화점 및 병원 등 부산의 중심상권 이용 편리
초량동 주변 원도심내 대단지 신축 주거단지 형성중
부산역과 서면 접근성 좋음
부산 재개발 구역 중 저평가 지역
공공성과 디자인을 모두 고려한 특별건축구역(북항, 초량2,촉진3,촉진4가 이에 해당)
2.3. 상업시설[편집]
3. 주변 환경[편집]
초량2구역 재개발은 북항 재개발 일대를 조망하는 '조망 대장'으로 불리운다
지형적 특성을 활용하여 지하6층으로 건설된다. 저층부는 시내버스가 다니는 도로에서 바로 지하주차장과 근린생활시설로 설계되고, 공동주택(아파트)는 그 위에 건설될 예정으로 조망은 더욱 더 좋을 것으로 판단된다
부산엑스포 개최와 상관없이, 국책사업인 북항재개발 사업이 추진중으로 현재의 낙후된 이미지에서 향후에는 부산의 특별건축구역으로서 공공성과 디자인을 모두 고려한 아름다운 대단지 아파트로 거듭날 것으로 기대된다
3.1. 교통[편집]
3.2. 교육[편집]
초량2구역은 재개발 사업 절차의 하나인 교육환경평가에서 애를 많이 먹었을만큼 주변의 학교와 유치원등이 많다
사업대상지와 학교경계선과 200미터인 이내의 초중고유치원이 8곳에 달한다
초등학교 : 동일중앙초
중학교 : 부산중, 부산서중, 선화여중
고등학교 : 부산고, 부산컴퓨터과학고
유치원 : 묘음유치원, 동일유치원
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