더휴식
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1. 개요[편집]
더휴식은 대한민국의 중소형 숙박업 종합 솔루션 기업이다. 숙박시설 인테리어, 운영, IT솔루션 및 부동산 투자까지 아우르는 전문기업이다.
2. 상세[편집]
- 중소형 부동산 및 모텔 투자, 개발에 종합적인 솔루션을 제공하는 스타트업으로 낡고 불청결한, 어두운, 폐쇄적인 등등 기존 모텔 산업의 부정적인 이미지를 쇄신하고 ‘콘텐츠 호텔’을 개발해 모텔 산업의 패러다임을 바꾸고 있다.
- 더휴식의 밸류체인
3. 사업배경[편집]
모텔 산업은 부동산 토지에 신도시 개발, 지역 개발과 다른 용도의 건물로 변경되는 등 여러 격변을 겪으며 점점 수가 감소하였다. 하지만 공급 대비 수요는 꾸준히 증가했고 서울대 부동산 동아리 출신인 김준하 공동대표와 신현욱 공동대표가 만나 ‘왜 아직도 모텔은 30년 넘도록 모텔 같을까?’ 라는 공통된 물음속에 더휴식이 시작되었다. 더휴식 신현욱 대표 인터뷰
4. 자회사 현황[편집]
4.1. 스페이스플래닝[편집]
- 기업로고 - 파일:스페이스플래닝로고.png
- 개요 - 화려하고 불필요한 시공은 지양하고 요가, 피트니스, 무비, 플레이스테이션 등 고객의 다양한 니즈를 반영해 중소형 숙박업 인테리어에 콘텐츠를 접목한 시공 솔루션을 제공하고 있다.
4.2. HS오퍼레이션[편집]
- 기업로고 - 파일:hs오퍼레이션.png
- 개요 - 20년 이상 경력의 호텔리어 출신 대표가 설립한 자회사로, 전문 CS 응대 및 관리 매뉴얼과 운영 노하우를 제공하는 중소형 숙박시설 위탁운영사이다.
4.3. 아이크루 컴퍼니[편집]
- 기업로고 - 파일:아이크루컴퍼니.png
- 개요 - 국내 최초 클라우드 기반의 객실 관리 시스템을 제공하는 IT 솔루션 전문 기업으로 무인 관제 서비스를 통한 성인 인증 및 필터링 시스템, 무인 키오스크 등 숙박 시설을 중심으로 IT 솔루션을 제공하고 있다.
5. 주요 사업분야[편집]
5.1. 숙박 부동산 투자[편집]
더휴식은 낡고 저평가 된 모텔을 전문 부동산 디벨로퍼의 높은 협상력으로 저렴하게 매입해 시공, 운영, IT 솔루션까지 내재화된 종합 밸류체인으로 운영 이익과 매각시 매각 차익까지 얻는 수익구조의 투자를 제공한다. 최소 투자금은 5,000만 원부터 가능하다.
5.2. 모텔 운영사업 투자[편집]
소액 투자(최소 2천만원)로 더휴식이 운영할 모텔의 운영 수익에 투자해 매월 수익 정산에 따른 수익을 받는 투자 상품이다. 수익률만 보았을 때에는 숙박 부동산 투자보다 낮지만, 소득 공제 혜택이 매우 강력하여 고소득 투자자들에게 많은 인기를 얻고 있다. 또한 불안정한 부동산 시장, 금리 변동과 같은 외부 영향 없이 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 투자 상품이다.
5.3. 숙박 부동산 투자와 모텔 운영 사업 투자의 차이[편집]
- 기존 숙박 부동산은 최소 투자금이 5,000만원~7,500만원인것에 비해 모텔 운영 사업 투자는 최소 투자금이 2,000만원부터 시작으로 소액 투자가 가능하다.
- 숙박 부동산은 모텔 부동산 매입부터 시공, 운영, IT 솔루션 등 더휴식의 종합 밸류체인이 동시에 집중돼 원금 회수 기간이 3년 이상이지만, 운영 투자 사업은 모텔 운영 수익 한정 투자로 원금 회수 기간이 3년으로 비교적 짧다. 단, 숙박 부동산은 운영 수익과 매각시 매각 차익까지 얻을 수 있다.
- 숙박 부동산 투자의 기대 수익률은 연 최소 30%~최대 146%, 모텔 운영 사업 투자는 최소 8%~최대 15%이다.
- 숙박 부동산 투자와 운영 사업 투자는 최소 투자금의 차이가 있어 기대 수익률도 상이 하지만, 대신 운영 사업 투자 상품은 최대 49.5%의 소득 공제 혜택을 받을 수 있어 운영 수익 + 소득 공제 혜택이라는 폭 넓은 혜택과 수익을 얻을 수 있다.
- 투자 구조는 둘 다 공통적으로 SPC 설립 기반의 투자 구조 형식이다.
- 숙박 부동산 투자는 배당 시기가 준공 및 이자 수익 결산 이후에 진행되고 운영 사업 투자는 운영 즉시 매월 정산된다.
- 숙박 부동산 투자, 모텔 운영 사업 투자 이 2가지 투자 상품에 대해 어느 것이 더 좋다고 장단이 있기보다 본인의 상황에 맞는 투자 상품을 적절히 선택하는 것을 추천한다. 2가지 모두 가능한 경우 함께 병행해도 좋다.
5.4. 브랜드 호텔, 매입 컨설팅[편집]
더휴식의 다양한 브랜드 호텔을 가맹 형태로 운영할 수 있는 투자 방식으로 시공 자회사(스페이스플래닝)의 시공 솔루션을 거쳐 운영할 수 있다.
6. 더휴식 브랜드 호텔[편집]
6.1. 아늑[편집]
아늑은 깔끔하고 모던한 실용주의 컨셉으로 싱글, 트윈, 더블과 같이 획일화 된 객실 분류가 아닌 MZ 세대가 선호하는 니즈를 반영해 플레이스테이션, 요가, 피트니스, 스파, 만화책, 뮤직, 무비 등 본인의 취향에 맞춰 콘텐츠룸을 선택할 수 있도록 21개 이상 콘텐츠룸을 제공하고 있다.
6.2. 아늑에어[편집]
아늑에어는 힐링, 여행을 테마로 한 컨셉으로 아늑보다 컴팩트한 실속형 호텔이다.
6.3. 워커스아늑[편집]
기존 비즈니스 호텔의 부족한 부분들을 보완하여 비즈니스를 위한 최적의 업무 공간을 제공하는 비즈니스 호텔이다. 도서 대여, 큐레이션 등 차별화된 콘텐츠를 제공하는 것이 특징이다.
6.4. 아늑더피크[편집]
기존 아늑 브랜드보다 하이엔드 컨셉의 콘텐츠 호텔로 좀 더 고급형 서비스와 공간을 제공하고 있다.
6.5. 소륜호텔[편집]
방치된 상권 내 건물을 강렬한 컨셉의 콘텐츠 호텔로 재탄생시켜 지역 내 랜드마크로 자리 잡고 있는 브랜드 호텔이다. 화려한 색감, 컨셉과 어울리는 의상 대여, 공간 곳곳의 포토존 등의 포인트를 갖추고 있다.
6.6. 기타 브랜드[편집]
나만의 브랜드 개발 – 나만의 브랜드를 원할 경우 제공하는 서비스로 더휴식 브랜드 호텔의 다양한 레퍼런스를 토대로 맞춤형 서비스를 제공하는 것이 특징이다.
7. 기타[편집]
7.1. 더휴식의 현재[2][편집]
- 직접 개발 모텔 수 : 41개
- 연간 방문자 : 250만 명
- 객실가동률(OCC) : 180%
- 모텔 부동산 최대 수익률 : 438.4%
- 부동산 개발 자산 금액 : 2,360억 원
- 중소형 숙박시설 투자 세미나 펀딩 금액 : 533억 원
7.2. 언론보도[편집]
- 오래된 모텔을 MZ호텔로 개조…더휴식, 호텔 펀딩 533억 달성 (2023 머니투데이)
- 스페이스플래닝, "차별화된 공간기획 및 콘텐츠로 숙박 플랫폼 두각"(2023 머니투데이)
- "모텔 산업 혁신한다"…호텔 솔루션 기업들 인수 나선 '더휴식'(2022 머니투데이)
- 2월 땅집고 아카데미, 스테이·건축주·중소형빌딩(2023 조선일보)
- 수익률 두 자릿수… 위드코로나 시대 ‘스테이’가 뜬다(2023 조선일보)
- 더휴식, 아늑 호텔 서울 홍대점 그랜드 오픈(2022 인천일보)
- 더휴식의 침구류 PB 브랜드 '고이고이', 오늘의집 입점(2022 인천일보)
- [fn마켓워치] 서울대 출신들이 만든 스타트업, 모텔에 주목한 이유는(2022 파이낸셜뉴스)
- “고금리 시대 현금흐름 뛰어난 중소형 숙박시설 투자 주목”(2022 이코노미스트)
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