구룡마을 (r1판)

1. 개요[편집]

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서울특별시 강남구 개포동에 위치한 빈민지역이다.[1] 호화스러운 고급 아파트나 고급 빌라들이 즐비하고, 고소득층이 대거 거주하는, 서울에서도 가장 부촌으로 유명한 강남구의 유일한 빈자촌(貧者村)이자 개발대상으로 지정한 지역이기도 하다.

양재대로 478. 구룡마을 전체가 단일 주소로 되어 있다. [2]

2. 역사[편집]

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본래 경기도 광주군(現 광주시)에 속해있었던 서울특별시 강남구 지역이 성동구 관할로 서울특별시에 편입되고 1975년 강남구가 분리독립하면서 지금의 강남구 지역으로 편입되었다. 한국의 경제발전으로 꾸준히 발전하여 호화스러운 강남 본토 및 북쪽에 비해서 이쪽은 현재까지도 농촌마을 모습 그대로를 간직하고 있으며 최근에도 잇따른 화재사고가 발생하는 등 사고가 끊이지 않고 있다.

이 지역에 정확히 언제부터 사람들이 거주하였는 지에 대한 구체적인 정보는 없다. 다만 1980년대 후반 즈음 서울 각지에서 몰려든 빈민들이 농경지로 사용되던 땅에 정착하고 시간이 지나며 점점 인구가 늘어난 것으로 추정되고 있다. 마을이 형성된 초기에는 사람의 수가 많지 않았으나, 본격적으로 인구가 증가한 시기는 올림픽이 개최되던 1988년경이다.

도곡동에 있던 판자촌이 1994년 삼성에 의해서 최고급 주상복합 아파트인 타워팰리스의 부지로 선정되고 그 곳에 있던 주민의 거주지가 깡그리 철거되자, 많은 수의 철거민이 구룡마을에 유입되었다고 알려져 있다.

사실 개포동은 1990년대 초중반만 해도 앞의 개포주공1단지 아파트와 개포시영아파트[3]와 함께 잘사는 동네에 들어가지 않았다. 인근에 위치한 대치동 도곡동과의 소득격차가 상당히 컸으니까[4](...). 그러나 2000년대 이후 부동산 붐과 재개발 붐으로 인해 어느 재개발 예정지가 다 그렇듯 기존의 실제 거주민에 부동산 '보상꾼'들이 일부 유입되었다고 한다.

구룡마을에 살던 학생의 대부분은 주민등록이 되지 않아서 불법으로 개포주공1단지 아무 세대에나 전입을 해서 동사무소에서 불법전입세대를 찾는 것이 일이었다고 한다. 그러나 현재는 헌법재판소의 판결에 의해서 전입이 가능해졌다고 하는데, 꾼들의 보상에만 유리하게 되었다고.

3. 문제점[편집]

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• 여름철에는 집중호우 피해로 피해를 가장 많이 입었던 곳이기도 했다. 피해가 덜한 강남 북쪽과는 달리 이 지역은 강남에서도 피해가 가장 잦아서 TV 뉴스에도 연일 보도되었을 정도.

• 일부는 무허가로 집을 짓거나 거주하였던 경우가 많아서 강남구에서도 법적상 주민으로 인정하지 않고 있었다. 그러나 주민의 요구와 항의 끝에 법원에서 무허가 건물도 전입신고를 받아야 한다고 결정해서 강남구로부터 강남구 개포동 주민의 일원으로 승인하게 되었고 전입신고도 승인되었다.

• 주민의 대부분은 과거 서울 일대의 재개발에 밀려 강제로 트럭에 실린 채 떠밀려와 살게 된 사람들로, 기초생활수급자, 노인, 빈자 등이 많은 편이다. 그 탓에 현재도 보상 관련 문제로 말이 많으며, 판자촌 곳곳에는 구청과 서울시를 규탄하는 글들이 붙어있어 꽤 살벌하다. 강남구, 서울시 입장에서도 애매한 게 후술하는 개발 브로커나 부동산 업자, 법조꾼이 주민을 부추겨 보상 요구안이 천정부지로 올라서 빠른 해결과 합의가 거의 불가능한 상태다. 이런 분위기 때문에 같은 강남 북쪽에서 상류층들이 대거 거주하는 것에 비하면 묘한 모습으로 보이게 될 정도다.

• 강남이라는 지역이 원래부터 국내에서 집값이 가장 비싼 지역이라는 이미지와 함께 고급 아파트와 고급 빌라, 고급 저택이 많은 부촌으로 소문이 난 탓에 외부인들이 이 지역이 강남 지역의 일원이었다는 것을 알게 되면 '정말로 여기가 강남 맞아?', '강남 속에 이런 곳이 다 있네'라는 반응이 대부분이다.

• 강남구 주민의 경우 보통 무관심하다. 다만 참여정부 때 구룡마을 주민을 배려한다는 명목으로 임대아파트 건설이 추진되는 바람에 구민 편의시설 건립이 무산된 뒤 여론이 좋지 않다고 한다.

• '부촌 바로 옆의 빈민가'라는 이유 때문에 감성적인, 차별적인 시선으로 바라보는 사람도 있지만, 구룡마을 내부 주민도 떠나기 위해 서로의 이해관계 차이로 반목과 대립을 반복하고 있다. 주민 대표자 단체가 '구룡마을 자치회'와 '구룡마을 주민 자치회'로 갈려서 서로 싸우는 것이 그 예다. #1 #2 이런 싸움을 붙이는 것이 개발 브로커나 부동산 업자들이다. 공과금 납부와 화재로 인해 대표자 단체가 둘로 나뉘었지만 이를 이용해 딱지(거짓 입주권)를 만들고 법적 보상이 안되는 것을 모르는 무지한 사람을 이용해먹는 것.

• 2014년 11월 9일 오후, 큰 화재가 발생하여 주택 16개동을 불태우고, 1명의 사망자가 발생했다. # 구룡마을은 구조상 화재에 취약할 수밖에 없으며, 지난 6년간 11건의 크고 작은 화재가 발생했었다. 이재민은 구에서 별다른 대책 없이 방치한 것이 참사를 유발했다고 불만을 이야기했고, 또한 당장 다가올 겨울을 걱정하고 있다. #

• 2017년 3월 29일 또 불이 났다. # 원인은 가스 히터를 손질하다 불이 난 것으로 밝혀졌다. #

• 2022년 3월 4일 오후, 화재가 났다. # 이 화재로 주택 3채가 소실됐고, 거주하던 주민 5명이 대피하였다.

• 위치가 구룡산 바로 아래로 구룡산 올라가는 입구 바로 옆에 마을이 있다. 구룡산에 가볍게 등산 좀 했다가 내려오는 사람들은 내려오는 길을 잘못 들면 구룡마을로 내려오게 된다.

4. 재개발[편집]

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2014년 12월, 2년간 지지부진했던 구룡마을 개발사업이 서울시와 강남구의 합의로 재개하기로 결정되었다. 기존에 서울시에서는 일부 환지 방식을 하여 비용을 절감하자는 입장이었고 강남구에서는 전면 수용을 하여 현금보상 후 진행하자는 입장이었다. 이후 강남구의 의견대로 전면 수용을 통하여 재개발을 하기로 하였다.

그리고 2020년까지 2600가구의 대규모 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다.# 그럴 예정이었다. 하지만...

2018년 부지 철거 시작 2019년 부지 분양 2023년 입주를 목표로 하고있다. 사업시행자는 서울주택도시공사.

그러나 2021년까지 재개발 소식이 들려오지 않고 구룡마을을 둘러싼 서울시와 강남구 사이에 의견 조율에 문제가 생기면서 사업 계획은 연기되고 있다.#

5. 주위 교통편[편집]

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• 지하철 수인분당선 구룡역. 역 이름은 구룡마을이 있는 구룡산에서 따왔다. 이 쪽 거주자들은 바로 도선여객 차고지가 있기 때문에 구룡역을 가지 않는다. 게다가 인근을 지나는 버스의 대부분이 구룡역보다 도곡역을 더 많이 가는데다가 도곡역이 분당선과 3호선의 환승역이므로 반드시 구룡역을 가야 할 필요도 없다. 그래도 개포현대3차, 우성8차, 맞은편 수도공고 학생들이 구룡역을 이용하니 아주 유령역은 아니다. 현재 SKview 건물이 올라간 위치에는 약 20년 간 향토학사인 충북학사가 위치해 이용객의 상당부분을 차지하기도 했다. 물론 결론적으론 없어도 되는 역이긴 하다.

• 가까이에 도선여객 차고지와 대진여객 143번의 회차지가 위치해 있다.

6. 기타[편집]

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• 공교롭게도 홍콩에도 그 이름도 같은 구룡성채라는 슬럼가가 있었다. 구룡마을보다도 더 규모가 컸고 상태도 매우 심각했었으나, 현재는 완전히 철거되어 역사 속으로 사라졌다.

• 구룡마을에 비해서 덜 알려져 있지만, 개포동 1266번지(옛주소 포이동 266번지)에도 빈민촌이 형성되어 있다. 재건마을 문서로.

• 위에 언급된 재건마을에 비해서도 더 덜 알려져 있지만, 구룡역 5번 출구 과수원 오르막길을 끝까지 올라가면 역시 강남스럽지 않은 판자촌이 숲 속에 숨겨져 있다. 네이버 지도상으로 보면 개포고 - 수도공고 사이의 공원이다. 공원 이름을 따서 '달터마을'이라고 불리곤 했다. 실제로 가 보면 '여기는 달터근린공원이니 임의 건축물은 불법입니다'라는 식의 팻말이 여기저기 달려 있다. 반대로 말하면 숲 이곳저곳에 불법 건축물이 득시글하다는 의미다. 다만 진짜 빈민이 아닌, 자동차 끌고 다니는 표리부동한 사람이 있다. 당연하지만 신기하다고 막 촬영하지 말자. 판자촌이 한 덩어리로 연결되어있지 않으며, 일부는 구룡역 사면에, 일부는 개포고 뒤편[5]
  급식실에서 보인다.
  , 일부는 한전 재경학사[6]
  수도공고 속에 있다.
  옆에 있는 식이다. 대부분의 출구는 개포2동 구마을 상가쪽으로 연결된다. 그래도 여기는 강남구 측에서 주민과 지속적으로 상담 및 지원을 해준 결과, 2017년까지 주민 전원이 이주하기로 합의가 되었다. 이주를 가고 나면 재정비를 하여 녹지로 만들 계획이라고. 재건마을에 비하면 평화롭게 잘 해결된 케이스(...)라고는 적혀 있으나 아직도 달터근린공원의 로드뷰를 보면 현수막으로 둘러싼 불법 건축물이 수두룩하다.

• 국악중고 근처에도 '수정마을'(개포동 1187-5, 1197-1, 1197-4, 1240-3)이라고 불리는 소규모 판자촌이 존재한다. 기존에는 건물 구조가 그대로 드러나 있어 미관상으로나 보안상으로나 좋지 않았는데, 2012년 경 격벽을 세우고 이후 그 위에 그림을 그리면서 이런 문제는 다소 개선되었다. 1240-3의 판자촌은 2014년경 철거되어 지금은 그 터에 정원이 조성되어 있다.[7]
  이 쪽은 위치상 오히려 재건마을과 가깝다.